一、工程概況

     百仕達東郡工程位于深圳市羅湖區太寧路北側與東曉路東側交匯處，該項目是一個集高檔商場超市、餐飲于一體的多功能智能化高尚小區。工程由百仕達地產有限公司投資興建，中建國際（深圳）設計顧問有限公司設計，深圳市中海建設監理有限公司監理。

本工程占地面積：14854平方米；總建筑面積213030平方米，建筑總高度：44.75米～118.8米不等。

     工程包括地下室1層、地上共10棟13層～34層的住宅樓、局部2層裙房為大型商場超市，地下室平時為停車場，戰時為人防蔽護所。9#、10#樓共13層，層高3.0米，每層建筑面積329.6平方米，電梯采用觀光電梯，一梯兩戶。

    工程基礎采用鉆（擴）孔灌注樁、預應力管樁，主體為框剪結構。內隔墻砼空心砌塊，外墻采用陶粒實心磚砌體?？拐鹪O防烈度7度。

    設備系統主要包括給排水、電氣、空調、消防、小區監控等系統。

    工程設計新穎獨特，9#、10#樓外狀展現橢圓型，線條明潔。主要外墻灰白色面磚，黃色為輔，綠色點綴其間，色彩相配得當；裙房干掛大理石；層廳地面、墻面采用拋光精工磚；門窗淺綠色靜電噴涂鋁合金型材及鋼化夾膠玻璃；衛生間、廚房采用“巨英輝”防水涂料；屋面采用卓寶“貼必定”防水卷材及“巨英輝”防水涂料。

    整個小區綠化優美，小橋流水，玩石奇布，戶型設計科學合理，通風良好，采光效果佳，高處東看東湖公園，山水美景盡收眼底，不愧為都市優生活典范家園。

   
    二、     工程創優施工管理措施

     在工程質量創優施工過程中，我們采取了以下的管理措施：

    1、制定質量目標，工程開工之初，我們定下了爭創“市優”，實現“金牛獎”的質量目標。

    2、建立強有力的項目施工管理班子，為保證施工指導目標的實現，我公司將該工程列為重點工程，選用有創優經驗、責任心強的項目經理和項目管理人員，組建項目經理部。江蘇華建四處以王富明主任為首的核心領導層，運籌帷幄，委派工程處副主任、一級建造師、全國優秀項目經理高級工程師陸元貴同志擔當百仕達東郡工程項目部項目經理，委任工程師、一級建造師李寶衛同志為項目技術負責人。項目管理班子在公司、工程處的直接監督與控制協調下，應用現代化的管理方式和管理資源對施工現場實行動態管理，建立健全項目部各級職能部門管理崗位和崗位職責，落實創優工作。

    3、嚴格執行EHS標準(EHS是我公司質量/環境/職業健康安全管理體系，依據GB/T 19001 — 2000 idt ISO9001:2000《質量管理體系要求》、GB/T 24001 — 1996 idt ISO14001： 1996 《環境管理體系—規范及使用指南》和GB/T28001 — 2001 《職業健康安全管理體系—規范》三個標準并結合本單位實際情況編制），根據程序文件和管理手冊進行質量管理，堅持“三按”施工，即：按施工圖紙施工，按施工規范施工，按施工組織設計及作業指導書施工。

    4、加強技術管理工作，落實質量管理制度。

    1）隱蔽檢查驗收制度：根據工程進度安排隱蔽驗收計劃，進行驗收程序，辦理驗收手續，及時履行簽字歸檔。

    2）三檢制度：落實班組自檢、班組互檢、項目部專職檢三檢制度，重點抓住工序跟蹤檢查。

    3）樣板制度：分項工程施工要先做好樣板部位，用樣板交底，按樣板驗收，執行好樣板工序、樣板墻、樣板段、樣板層的施工管理制度。

    4）崗位責任制度：按照質量目標分解，將質量責任層層落實到具體人，形成優質精品氣氛。

    5）加強原材料的管理工作，做好各種材料及設備進場的檢查驗收工作，由材料員、技術人員把關，建立有見證送檢制度。

     6）從施工準備到工程交付使用階段推行全面質量管理，嚴格按照PDCA循環過程的有關秩序開展小組活動。

 

 

找出問題

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分析原因

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找出主要影響因素

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擬定措施

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認真執行措施

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檢查效果

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總結經驗，納入標準

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處理遺留問題，轉入下期循環

 

    三、創造精品工程的技術保證措施

    1、在定位放線與工程測量施工中

施工測量工作由專業測量小組完成，主要配備一臺SEF2010全站儀、二臺J2光學經緯儀，四臺S2自動安平水準儀，兩臺激光鉛垂儀。對工程控制點的坐標和高程進行復核，根據圖紙要求，通過定位放線，將建筑物的平面軸線和高程測設到施工作業面上，為模板安裝、鋼筋定位、墻體砌筑等提供依據。同時進行沉降觀測、垂直度控制測量及邊坡變形監測。保證結構主體施工質量和安全。

    2、在模板工程施工中

    本工程采用墻柱、梁板混凝土一次整澆的施工工藝，即先支墻柱模板，再支設樓面梁板模板，最后樓面梁板、柱、剪力墻混凝土一起澆筑；電梯井內模采用了自爬式筒模，保證了定位尺寸，加快了施工進度；剪力墻、門窗洞口和柱模板使用定型模板，保證了結構平整度、垂直度和定位精度。對層高超過4.5米的模板，編制《高支撐模板施工方案》，嚴格按照方案要求施工，保證高支撐結構施工質量和安全。

    3、在鋼筋工程施工中

鋼筋保護層的控制，采用50mm×50mm水泥砂漿墊塊，豎向結構墊塊栽入扎絲，便于綁扎固定，樓板鋼筋位置通過制作“∏”型馬凳來控制。鋼筋接頭采用了閃光對焊、滾軋直螺紋連接工藝。結構實體檢測時鋼筋保護層厚度及結構尺寸全部合格，實測偏差均符合規范要求。

    4、在混凝土工程施工中

選用信譽高、服務好、質量穩定、實力較強的商品混凝土生產廠家。對重要部位如地下室超長砼構件、大體積砼的施工以及轉換層框支梁、柱的施工，我們編制施工方案，采用水泥用量少、水灰比小的合理配比來優選施工配比，采用有利抗裂、保水性好的普通硅酸鹽水泥，合理加入UEA等外加劑保證砼生產質量，施工過程中采用電子測溫儀監控溫差，加強保溫保濕養護，由于措施到位，砼工程施工質量良好，所有試塊送檢結果評定合格。

    5、在防水工程施工中

在保證砼結構自防水前提下，加強對工程各個防水部位的細部處理。屋面采用“貼必定”防水卷材、“巨英輝”防水涂料和細石砼剛性防水相結合的構造措施；廚房、衛生間采用“巨英輝”防水涂料及聚合物防水砂漿相結合的構造措施。嚴格按防水施工程序做好外門窗洞口、排煙道根部、廚衛間墻根部、屋面墻根處、落水管根部、施工縫、變形縫等部位的細部處理。

    6、在裝飾裝修工程施工中

    內裝飾抹灰施工時，為了使抹灰砂漿與基層表面粘結牢固，防止產生空鼓，先處理好基層,墻面清掃干凈并刷素水泥漿，混凝土墻要先用滾筒滾刷加膠水泥漿，然后抹灰；磚墻應在粉刷前提前澆水濕潤。砌體與墻、柱、磚墻連接按規范要求釘鋼板網，先做樣板，然后大面積抹灰，嚴格控制抹灰層厚度，加強灑水養護。確保墻面平整、無空鼓，陰陽角順直，保證涂料施工的效果。

    外墻干掛石材施工時，按照設計圖紙給定的墻面尺寸,合理采用板材尺寸并電腦排版繪制開料圖,其原則是規格種類盡量少,能滿足設計要求。按控制線安設龍骨支托及穿墻扁鋼，立龍骨時一并焊接。次龍骨上按分塊圖鉆托板連接螺孔；主龍骨按進出控制線自下而上安裝，接設在結構邊梁支承處,上下分段支承采用鋼板腰圓孔作螺栓滑動連接。金屬掛件有托板、墊板、螺栓等，為不銹鋼制品。石材采用自下而上的安裝方法。使用高檔密封膠進行接縫、勾縫處理。保證飾面板安裝牢固，表面平整、潔凈、色澤一致，嵌縫密實、平直，達到設計要求的美觀效果。

層廳300mm×600mm精工磚鑲貼時，采用高效墻磚專用粘貼劑，既保證了粘貼強度又加快了施工進度和精度，保證了施工質量。

    7、在安裝工程施工中，

    我們通過施工方案編制和技術交底工作，加強各施工工序的質量控制，保證了管道安裝順直，支架設置規范，開關插座、衛生潔具、消防箱（栓）安裝牢固、整齊，位置正確。配電箱（柜）內電線走向規范合理，標識清楚。豎井內電纜沿電纜橋架敷設規范整齊。電梯運行平穩、安裝規范、試驗記錄齊全。經過1年的施工，供水、供電、排水、消防、電梯、小區對講、監控、智能化等設備系統運行正常。沒有出現異常情況。

    四、積極應用新技術、新工藝

    我們在工程中主要用了以下新技術：

    1、基坑支護采用護坡樁和錨桿噴射砼鋼筋網支護技術。

    2、砼采用商品泵送砼。

    3、直徑大于20mm的鋼筋連接采用滾軋直螺紋接頭。

    4、外墻腳手架采用型鋼懸挑腳手架。

    5、墻體采用陶粒實心磚及砼空心砌塊新型墻體材料。

    6、屋面采用“貼必定”防水卷材、“巨英輝”防水涂料；廚房、衛生間采用“巨英輝”防水涂料及聚合物防水砂漿；游泳池采用“水皮優”防水涂料。

    7、模板采用18厘膠合板材。剪力墻采用鋼木結合定型大模板。

    8、測量放線采用了全站儀及激光鉛垂儀進行測量定位。

    9、電纜采用預制分支電力電纜，室外排水管采用雙壁波紋管。

    10、采用計算機進行計劃編制、施工圖繪制、資料整理歸檔等各項工程輔助管理。

   五、工程施工質量總結

   百仕達東郡工程是在精心規劃，精心設計、精心施工的基礎上完成的，由于各方面的共同努力，竣工驗收時受到了建設、監理、設計等單位的一致肯定，工程被評為合格。工程竣工備案至今，我們很重視回訪保修工作，保修期內派專人負責聯系，服務主動、及時，工程質量和服務質量得到業主及住戶的好評。小區共有住房1322戶, 入住約900戶，入住率達68%。9#、10#樓共計40戶，入住36戶，入住率達90%。我們對900戶入住業主進行了顧客滿意度調查,基本反映比較滿意，用戶滿意度達99%。本工程9#、10#樓2006年7月獲得深圳市優質樣板工程“金牛獎”。